Flächennutzungsplan

Im Flächennutzungsplan (FNP) ist gemäß § 5 Abs. 1 BauGB für das gesamte Gemeindegebiet die sich aus der beabsichtigten städtebaulichen Entwicklung ergebende Art der Bodennutzung nach den voraussehbaren Bedürfnissen der Gemeinde darzustellen. Er soll somit für einen Planungszeitraum von ca. 10 bis 15 Jahren die Grundzüge der geplanten räumlichen Entwicklung der Gemeinde darstellen. Die Darstellungen im Flächennutzungsplan basieren dabei auf umfangreichen Analysen und Prognosen, welche u.a. auch im Rahmen des Stadtentwicklungskonzeptes und Auswertungen/Übernahmen der verschiedensten Landes-, Regional- und Fachplanungen.

Der Flächennutzungsplan besteht aus einem Plan und einer Begründung mit Umweltbericht.
Ein Flächennutzungsplan soll entsprechend § 5 Abs. 2, 3 BauGB folgende Darstellungen/Aussagen enthalten:

  • die für die Bebauung vorgesehenen Flächen nach der Art ihrer Nutzung (Bauflächen), wie Wohnbauflächen, Gewerbliche Bauflächen, Gemischte Bauflächen, Sonderbauflächen
  • bauliche Anlagen und Einrichtungen des Gemeinbedarfs, wie Schulen, Kirchen, sozialen, gesundheitlichen und kulturellen Zwecken dienende Einrichtungen, Flächen für Sport- und Spielanlagen
  • Flächen für den überörtlichen Verkehr und örtliche Hauptverkehrszüge
  • Flächen für Ver- und Entsorgungsanlagen
  • Grünflächen, wie Parkanlagen, Dauerkleingärten, Friedhöfe, Sport-, Spiel-, Zelt- und Badeplätze
  • Flächen für Nutzungsbeschränkungen oder Vorkehrungen zum Schutz gegen schädliche Umwelteinflüsse im Sinne des Bundesimmissionsschutzgesetzes
  • Wasserflächen, für die Wasserwirtschaft vorgesehene Flächen, sowie Flächen, die im Interesse des Hochwasserschutzes und der Regelung des Wasserabflusses freizuhalten sind
  • Flächen für Aufschüttungen, Abgrabungen oder für die Gewinnung von Steinen, Erden und anderen Bodenschätzen
  • Flächen für die Landwirtschaft und Wald
  • Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft
  • Flächen, bei deren Bebauung besondere bauliche Vorkehrungen gegen äußere Einwirkungen oder bei denen besondere bauliche Sicherungsmaßnahmen gegen Naturgewalten erforderlich sind
  • Flächen unter denen der Bergbau umgeht oder die für den Abbau von Mineralien bestimmt sind
  • Flächen deren Böden erheblich mit umweltgefährdeten Stoffen belastet sind

Planungen und sonstige Nutzungsregelungen, die nach anderen gesetzlichen Vorschriften festgesetzt sind sowie nach Landesrecht denkmalgeschützte Mehrheiten von baulichen Anlagen sollen nachrichtlich in den Flächennutzungsplan übernommen werden.

Aus dem Flächennutzungsplan, der auch als Vorbereitender Bauleitplan bezeichnet wird, ist jedoch kein unmittelbares Baurecht ableitbar. Dieses kann erst durch die Aufstellung eines Bebauungsplanes (Verbindlicher Bauleitplan) erreicht werden. Entsprechend des Entwicklungsgebotes (§ 8 Abs. 2 BauGB) sind Bebauungspläne aus dem Flächennutzungsplan zu entwickeln, so dass auch die Darstellungen des Flächennutzungsplanes indirekte Rechtswirkung für die Bürger haben. Ausnahme bilden Baugenehmigungsverfahren nach § 35 BauGB im Außenbereich, für welche die Darstellungen des Flächennutzungsplanes als öffentlicher Belang wirksam werden.

Die Gemeinde Panketal verfügt derzeit die Teilflächennutzungspläne für die Ortsteile Schwanebeck und Zepernick. Die Teilflächennutzungspläne können in der Gemeindeverwaltung, SG Orts- und Regionalplanung, Zi. 110 oder unter unten stehendem Download eingesehen werden.

Änderung FNP Panketal zum Geltungsbereich des in Aufstellung befindlichen B-Planes Nr. 18 P „Erlebnishof Schwanebeck" sowie der Flächen für die erforderlichen Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen

Der Entwurf zur Änderung des Flächennutzungsplanes in 4 Teilbereichen liegt Planzeichnung und Begründung mit Umweltbericht (Planstand 06/2018) sowie den vorliegenden umweltbezogenen Informationen (Lärmaktionsplan 2008, Lärmaktionsplan 2015 dem Umweltbericht zum 3. Entwurf B-Plan Nr. 18 P "Erlebnishof Schwanebeck", Schallschutz- und Verkehrsgutachten zum B-Plan Nr. 18 P "Erlebnishof Schwanebeck", Faunistischer Fachbeitrag zum B-Plan Nr. 18 P "Erlebnishof Schwanebeck", Entwässerungskonzept mit Ergänzungen zum B-Plan Nr. 18 P "Erlebnishof Schwanebeck", ergänzenden Stellungnahmen (u.a. im Zuge der Abwägung vom 23.01.2017 zum B-Plan Nr. 18 P "Erlebnishof Schwanebeck"), dem Teilabwägungsprotokoll vom 25.06.2017 zum FNP zum Geltungsbereich des B-Plans Nr. 18 P "Erlebnishof Schwanebeck" sowie dem Abwägungsprotokoll vom 23.01.2017 zum B-Plan Nr. 18 P "Erlebnishof Schwanebeck" zu den Stellungnahmen der Behörden, Abwägungsprotokoll vom 23.01.2017 zum B-Plan Nr. 18 P "Erlebnishof Schwanebeck" zu den Stellungnahmen der Öffentlichkeit ) in der Zeit

vom 16.07.2018 bis einschließlich 24.08.2018

zur allgemeinen Einsichtnahme und Möglichkeit zur Stellungnahme im Rathaus der Gemeinde Panketal, Schönower Str. 105, Raum 104, 16341 Panketal während folgender Zeiten zu jedermanns Einsicht öffentlich aus:

Mo. von 08:30 bis 12:00 Uhr,

Die./ Do. von 09.00 bis 12.00 Uhr;

Mi. von 10.00 bis 12.00 Uhr,

Fr. von 10:00 bis 12:00 Uhr sowie

Die. von 14.00 bis 18.30 Uhr und

Do. von 14.00 bis 17.00 Uhr

oder nach Terminvereinbarung (030/ 945 11-170) auch außerhalb dieser Zeiten öffentlich aus. Während der Auslegungsfrist kann jedermann Stellungnahmen ausschließlich zu den geänderten Teilen der Planung schriftlich oder während der genannten Dienststunden zur Niederschrift bei der Gemeinde Panketal, Schönower Str. 105, Orts- und Regionalplanung, Raum 104/ 105, in 16341 Panketal, abgeben.

Links

Planzeichnung, Begründung und Umweltbericht

Lärmaktionsplan 2008

Lärmaktionsplan 2015

Umweltbericht 28.05.2018

Faunistischer Fachbeitrag

Stellungnahme Problematik Regenwasser und Entwässerungskonzept

Schallschutzgutachten

Verkehrsgutachten

Zuarbeit zum Verkehrsgutachten 13.01.2016

Zuarbeit zum Verkehrsgutachten 05.10.2016

Zuarbeit zum Schallschutzgutachten 05.10.2016

Zuarbeit mit Erläuterungen zur Grünplanung

Zuarbeit ergänzende Stellungnahme Entwässerungskonzept

Ergänzung verkehrs- und schalltechnische Auswirkungen

verkehrstechnische Auswirkungen

schalltechnische Auswirkungen

Teilabwägung Öffentlichkeit und TÖB

Übersicht Teilbereiche FNP

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Die Gemeindevertretung der Gemeinde Panketal hat in ihrer öffentlichen Sitzung am 21.12.2015 die Offenlage des Entwurfes des Flächennutzungsplanes (FNP) Panketal bestehend aus der Planzeichnung, Stand 10/2015, der Begründung mit Stand 10/2015, dem Umweltbericht mit Stand 11/2015 sowie des Entwurfes des Landschaftsplans mit Stand 11/2015 gemäß § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB beschlossen. Die Offenlage fand in der Zeit vom 15.02.–21.03.2016 statt. Im Zuge dieser Offenlage und aufgrund aktueller Entwicklungen im Gemeindegebiet wird eine 2. Offenlage des FNP-Entwurfes vorbereitet.

Entwurf FNP Panketal, Planstand 10/2015
Planzeichnung
Begründung

Zum Entwurf des Flächennutzungsplanes und des Landschaftsplanes finden Sie im folgenden weitere Dokumente
Landschaftsplan – Entwurf 11/2015:
Begründung zum Landschaftsplan
Karte 01 – Boden: Bodenart
Karte 02 – Boden: Erosion
Karte 03 – Boden: Ertragspotenzial
Karte 04 – Wasser
Karte 05 – Grundwasserneubildung und AbflussregulierungKarte 04 – Wasser
Karte 06 – Klima
Karte 07 – Biotope
Karte 08 – Fauna
Karte 09 – Schutzgebiete
Karte 10 - Landschaftsbild
Karte 11 - Entwicklungskonzept

Vorliegende umweltbezogene Informationen:
1. Lärmaktionsplan
der Gemeinde Panketal (1. Stufe, Stand 11/2008) des Büros Hoffmann Leichter Ingenieurgesellschaft

2. Lärmaktionsplan
der Gemeinde Panketal (2. Stufe, Stand 07/2015) des Büros Hoffmann Leichter Ingenieurgesellschaft

3. Brutvogelkartierung (2011)
zum B-Plan 1. Änderung des VEP Nr. 4 „Wohngebiet Schwanebeck West Kärntner Straße“ des Büros für biologische Erfassungen und ökologische Studien Martschei

4. Amphibienkartierung (2011)
zum B-Plan 1. Änderung des VEP Nr. 4 „Wohngebiet Schwanebeck West Kärntner Straße“ des Büros für biologische Erfassungen und ökologische Studien Martschei

5. Immissionsprognose (2013)
für die Verkehrszunahme durch das Fachmarktzentrum Bucher Chaussee zum B-Plan Nr. 19 P „Versorgungsgebiet Bucher Chaussee“, OT Schwanebeck, des Büros Hoffmann Leichter Ingenieurgesellschaft

6. Geräuschimmissionsprognose (2012)
für Fachmarktzentrum Bucher Chaussee zum B-Plan Nr. 19 P „Versorgungsgebiet Bucher Chaussee“, OT Schwanebeck, des Büros Akustik und Bauphysik

7. Artenschutzfachliche Untersuchung (2013)
zum B-Plan Nr. 20 P „Rigistraße II – Wohnen an der Kleinen Heide“, OT Schwanebeck, Sedlaczek/Kappauf

8. Schalltechnische Untersuchung (2014)
zum B-Plan Nr. 22 P „Lindenberger Weg“, OT Schwanebeck, des Büros Hoffmann Leichter Ingenieurgesellschaft

9. Schallschutzgutachten (2014)
zum B-Plan Nr. 23 P „Linzer Straße“, OT Schwanebeck, des Büro Hoffmann Leichter Ingenieurgesellschaft

10. Stellungnahmen zum Vorentwurf FNP
Stand 09/2009