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Bebauungspläne in Aufstellung

B-Plan „Gehrenberge II", OT Schwanebeck

 

Die Gemeindevertretung Panketal hat in öffentlicher Sitzung am 23.06.2020 die Einleitung eines Bauleitplanverfahrens Nr. 32 P „Gewerbegebiet Gehrenberge II“, Ortsteil Schwanebeck, entsprechend § 2 BauGB für das Flurstück 1323 (tlw.), Flur 2, OT Schwanebeck (Landwirtschaftsfläche an der Zepernicker Straße, südlich an das Gewerbegebiet Gehrenberge bzw. den Hundesportplatz anschließend) beschlossen.

Der Geltungsbereich ergibt sich aus dem Kartenausschnitt (© GeoBasis-DE/LGB, Stand 2020).

32P geltungsbereich

Es ist geplant, folgende Planungsziele zu sichern:

  • Gebietsart: Gewerbegebiet (§ 8 BauNVO) mit den generell zulässigen Nutzungen: Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze, Tankstellen, Büro-, Geschäfts- und Verwaltungsgebäude, Anlagen für sportliche Zwecke
  • Ausschluss von Vergnügungsstätten
  • GRZ I max. 0,6 (Hauptgebäude) und GRZ II max. 0,8 (GRZ I und sämtliche, weitere versiegelte Flächen)
  • max. Geschossigkeit: II
  • max. Firsthöhe: 9,0m

Bekanntmachung Aufstellungsbeschluss (PDF) 

B-Plan Nr. 32 P „Gewerbegebiet Gehrenberge II“ - Bekanntmachung der frühzeitigen Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung, OT Schwanebeck

Die Gemeindevertretung Panketal hat in öffentlicher Sitzung am 23.06.2020 die Einleitung eines Bauleitplanverfahrens Nr. 32 P „Gewerbegebiet Gehrenberge II“, Ortsteil Schwanebeck, entsprechend § 2 BauGB für das Flurstück 1323 (tlw.), Flur 2, OT Schwanebeck (Landwirtschaftsfläche an der Zepernicker Straße, südlich an das Gewerbegebiet Gehrenberge bzw. den Hundesportplatz anschließend) beschlossen.

Der Geltungsbereich ergibt sich aus dem Kartenausschnitt (© GeoBasis-DE/LGB, Stand 2020).

32P geltungsbereich

Der Vorentwurf des Bebauungsplanes (Planzeichnung mit Begründung, Stand 12/2020), der Umweltbericht (Stand 12/2020), der Artenschutzfachbeitrag (Stand 12/2020) sowie das Baugrundgutachten und Angaben zur geplanten Versickerung von Regenwasser im Plangebiet liegen gemäß § 3 und § 4 BauGB in der Zeit vom

15.03.2021 bis einschließlich 23.04.2021

 öffentlich aus und können während der folgenden Zeiten

Montag von 08.30 Uhr bis 14.00 Uhr
Dienstag von 08.30 Uhr bis 18.30 Uhr
Mittwoch von 08.30 Uhr bis 14.00 Uhr
Donnerstag von 08.30 Uhr bis 17.00 Uhr
Freitag von 08.30 Uhr bis 12.00 Uhr

bei der Gemeinde Panketal, Schönower Str. 105 in 16341 Panketal eingesehen werden.

Zusätzlich können gesonderte Termine zur Einsichtnahme vereinbart werden.

Während dieser Frist können von jedermann Stellungnahmen schriftlich abgegeben (auch per E-Mail) oder zur Niederschrift bei der Gemeinde Panketal, Schönower Str. 105, Orts- und Regionalplanung, in 16341 Panketal, vorgebracht werden.

Die Unterlagen werden in einem separaten Raum im Rathaus der Gemeinde Panketal zugänglich gemacht. Dieser Raum kann aus Gründen des Infektionsschutzes und der Vorsorge durch die Bürger*innen nur einzeln betreten werden. Wir empfehlen zur persönlichen Einsichtnahme der Unterlagen eine vorherige telefonische Terminvereinbarung (vgl. Beschluss des Bundesverwaltungsgerichts Beschluss vom 27.5.2013 – 4 BN 28.139).

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf Grundlage des § 3 BauGB in Verbindung mit Art. 6 Abs. 1 Buchst. e DSGVO und dem Brandenburgischen Datenschutzgesetz. Sofern Sie ihre Stellungnahme ohne Absenderangaben abgeben, erhalten Sie keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Formblatt: Informationspflichten bei der Erhebung von Daten im Rahmen der Öffentlichkeitsbeteiligung nach BauGB (Art. 13 DSGVO), welches mit ausliegt.

Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben.

Der Inhalt der ortsüblichen Bekanntmachung nach § 3 Abs. 2 Satz 2 BauGB und die nach § 3 Abs. 2 Satz 1 BauGB auszulegenden, oben genannten Unterlagen werden während des Auslegungszeitraumes zusätzlich auch auf der Homepage der Gemeinde Panketal – www.panketal.de – veröffentlicht sowie über das zentrale Internetportal des Landes (www.bauleitplanung.brandenburg.de) zugänglich gemacht.

Unter https://bb.bauleitplanung-online.de/ sind die auszulegenden, oben genannten Unterlagen während des Auslegungszeitraumes ebenfalls einsehbar. Es besteht hier die Möglichkeit zur Onlinebeteiligung. Stellungnahmen/ Hinweise/ Anregungen zur auszulegenden Planung können direkt über diese Plattform abgegeben werden.

Panketal, den 29.01.2021

 

M. Wonke
Bürgermeister

B-Plan 32P "Gehrenberge II" - Planzeichnung (Stand 12/2020)

B-Plan 32P "Gehrenberge II" - Begründung (Stand 12/2020)

B-Plan 32P "Gehrenberge II" - Begründung-Umweltbericht (Stand 12/2020)

B-Plan 32P "Gehrenberge II" - Städtebauliches Konzept (Stand 12/2020)

B-Plan 32P "Gehrenberge II" - Artenschutzfachbeitrag (Stand 8.12.2020)

B-Plan 32P "Gehrenberge II" - Baugrundgutachten (Stand 4.12.2020)

B-Plan 32P "Gehrenberge II" - Berechnung Versickerungsmulde (Stand 4.12.2020)

Bekanntmachung über die Durchführung der Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung zum Entwurf des B-Plans Nr. 32 P "Gewerbegebiet Gehrenberge II", OT Schwanebeck

Die Gemeindevertretung hat am 14.12.2021 in öffentlicher Sitzung die Durchführung der Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung gemäß §§ 3 und 4 BauGB für den B-Plan Nr. 32 P „Gewerbegebiet Gehrenberge II“ beschlossen.

Der Geltungsbereich ergibt sich aus dem Kartenausschnitt (© GeoBasis-DE/LGB, Stand 2020).

32P geltungsbereich

 Der Entwurf des Bebauungsplanes (Stand 10/2021) mit Begründung und Umweltbericht (Stand 10/2021) sowie die nach Einschätzung der Gemeinde wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen liegen gemäß § 3 Abs. 2 BauGB und § 4 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom

10.01.2022 bis einschließlich 14.02.2022

öffentlich aus und können während der folgenden Zeiten bei der Gemeinde Panketal, Schönower Str. 105 in 16341 Panketal, Raum 104/105 während folgender Zeiten:

Montag von 08.30 Uhr bis 14.00 Uhr
Dienstag von 08.30 Uhr bis 18.30 Uhr
Mittwoch von 08.30 Uhr bis 14.00 Uhr
Donnerstag von 08.30 Uhr bis 17.00 Uhr
Freitag von 08:30 Uhr bis 12.00 Uhr

eingesehen werden.

Zusätzlich können gesonderte Termine zur Einsichtnahme vereinbart werden.

Die Unterlagen werden in einem separaten Raum im Rathaus der Gemeinde Panketal zugänglich gemacht. Dieser Raum kann aus Gründen des Infektionsschutzes und der Vorsorge durch die Bürger*innen nur einzeln betreten werden. Wir empfehlen zur persönlichen Einsichtnahme der Unterlagen eine vorherige telefonische Terminvereinbarung.

Während der Auslegungsfrist kann jedermann Stellungnahmen schriftlich oder während der genannten Dienststunden zur Niederschrift bei der Gemeinde Panketal, Schönower Str. 105, Orts- und Regionalplanung, Raum 104, in 16341 Panketal, abgeben.

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf Grundlage des § 3 BauGB in Verbindung mit Art. 6 Abs. 1 Buchst. e DSGVO und dem Brandenburgischen Datenschutzgesetz. Sofern Sie ihre Stellungnahme ohne Absenderangaben abgeben, erhalten Sie keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Formblatt: Informationspflichten bei der Erhebung von Daten im Rahmen der Öffentlichkeitsbeteiligung nach BauGB (Art. 13 DSGVO), welches mit ausliegt.

Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben.

Zu den wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Informationen, die im Rahmen der Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung mit ausgelegt werden, gehören neben dem Umweltbericht:

- Artenschutzfachbeitrag, 02/2020 und Ergänzung Rastvogelkartierung 03/2021, DUBROW GmbH, Naturschutzmanagement
- Baugrunderkundung, Untersuchungsbericht 2020117A, Bauplanung Pieper, Dipl.-Ing. Andreas Pieper, 4.12. 2020,
- Berechnung von Versickerungsmulden (Gebäude) in Anlehnung an DWA 138, Dipl.-Ing. Andreas Pieper, 12/2020
- Berechnung von Versickerungsmulden (Stellflächen) in Anlehnung an DWA 138, Dipl.-Ing. Andreas Pieper, 10/2021
- Schalltechnische Untersuchung zum B-Plan Nr. 32 P „Gewerbegebiet Gehrenberge II“ der Gemeinde Panketal, Hoffmann Leichter Ingenieurgesellschaft mbH, 01.09.2021,

sowie eine Übersicht mit den Stellungnahmen der Behörden und der Öffentlichkeit zum Vorentwurf B-Plan Nr. 32 P „Gewerbegebiet Gehrenberge II“, u.a. mit Hinweisen zum Immissionsschutz und zu Natur und Landschaft

Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar:

I. Umweltbericht zum Entwurf des B-Plans Nr. 32 P „Gewerbegebiet Gehrenberge II“
Im Umweltbericht sind die folgenden Inhalte enthalten:

1. Angaben zu Schutzgebieten und -objekten
Bestandsbeschreibung mit Hinweisen auf das Nichtvorhandensein von Schutzgebieten oder gesetzlich geschützten Biotopen sowie auf die gesetzlich geschützte Baumallee an der Zepernicker Straße und das im Norden des Plangebiets beginnende Wasserschutzgebiet Zepernick.

2. Angaben zum Schutzgut Boden und Fläche
mit Einordnung in den Naturraum und Bestandsbeschreibung zu den vorherrschenden Bodenarten und Beschreibung und Bewertung der Auswirkungen durch die Planung (insbesondere Versiegelung des Bodens und Wegfall von Filter- bzw. Pufferfunktionen und Lebensraum) und Ermittlung des erforderlichen Kompensationsbedarfes

3. Angaben zum Schutzgut Wasser
Bestandsbeschreibung zu den Themen Oberflächenwasser und Grundwasser sowie zum Rückhaltevermögen und Beschreibung und Bewertung der Auswirkungen (keine erhebliche Beeinträchtigung des lokalen Wasserhaushaltes/ Beeinträchtigung des Grundwassers)

4. Angaben zum Schutzgut Klima und Luft
mit Darstellung der Klimaparameter (Großklima) und Beschreibung Kleinklima und Bewertung der Auswirkungen der Planung auf Kaltluftentstehungspotential und Luftqualität

5. Angaben zum Schutzgut Biotopstruktur, Lebensräume, Pflanzen- und Tierarten
mit Angaben zu den Biotoptypen innerhalb des Plangebiets: Intensivackerfläche (Biotop-Code 09130), Staudenflur frischer, nährstoffreicher Standorte (Biotop-Code 05142), Spitzahorn- Baumreihe (Biotop-Code 07110) sowie Scherrasenfläche (Biotop-Code 1011), dem Aufkommen an besonders geschützten oder gefährdeten Pflanzenarten und eine Kurzzusammenfassung der Ergebnisse des Artenschutzfachbeitrages (24 Vogelarten, davon 5 potentielle Brutvogelarten, keine Anzeichen für Zauneidechsenpopulation, kein Rastvogelvorkommen) sowie Bewertung der Auswirkungen der Planung und Ermittlung von Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen

6. Angaben zum Schutzgut Landschaftsbild
Bestandsbeschreibung und Bewertung der Vorbelastung (durch Deponiekörper und vorhandenes Gewerbegebiet Gehrenberge I) und Bewertung der Auswirkungen und Ermittlung des von Maßnahmen zur Minderung des Eingriffs

7. Angaben zum Schutzgut Mensch
Bestandsbeschreibung insbesondere zur den Wohnnutzungen im weiteren Umfeld des Plangebiets und Bewertung der Auswirkungen (zu erwartende Schallemissionen auf die Umgebung)

8. Angaben zum Schutzgut Kultur- und Sachgüter
Bestandsbeschreibung und Bewertung des Wegfalls des Sachgutes Landwirtschaft

9. Angaben zu Wechselwirkungen zwischen den Schutzgütern
Zusammenfassende Bewertung

10. Eingriffs- und Ausgleichsbilanzierung
mit Beschreibung der Maßnahmen zur Vermeidung, Minderung und zum Ausgleich nachteiliger Umweltauswirkungen

 

II Artenschutzfachbeitrag, 02/2020 und Ergänzung Rastvogelkartierung 03/2021, DUBROW GmbH
mit Aussagen zur Methodik/Datenerhebung (Begehungen im Plangebiet im Zeitraum März bis August 2021) und zum Bestand an Vogelarten/ Nahrungsgästen im Plangebiet selbst sowie der unmittelbaren Umgebung (Vorkommen an Amel, Bachstelze, Blaumeise, Buchfink, Buntspecht, Elser, Eichelhäher, Feldsperling, Fitis, Jagdfasan, Goldammer, Grünfink, Haussperling, Kohlmeise, Kleiber, Kolkrabe, Mäusebussard, Nebelkrähe, Pirol, Rauchschwalbe, Ringeltaube, Rotkehlchen, Star und Stieglitz, keine Bodenbrüter), Zauneidechsen (kein Vorkommen) und Fledermäusen (kein Vorkommen) sowie zu Auswirkungen der Planung und Empfehlungen zum Umgang mit diesen Auswirkungen.

Die Rastvogelkartierung enthält Aussagen zur Methodik/ Datenerhebung (Beobachtungen im Plangebiet und der unmittelbaren Nähe am 18.02./ 03.03./ 14.04.2021 zu unterschiedlichen Tageszeiten und Aussagen zu den Untersuchungsergebnissen.

III Baugrunderkundung, Untersuchungsbericht 2020117A, Bauplanung Pieper, 12/2020
Ermittlung und Beschreibung der Baugrund- bzw. Bodenverhältnisse

IV Berechnung von Versickerungsmulden (Gebäude) in Anlehnung an DWA 138, Bauplanung Pieper, 12/2020
Ermittlung und Beschreibung des maximalen Spitzenabflusses bei Regenereignissen und Ausführungen zur Lösung der Niederschlagswasserproblematik und Berechnung erforderliches Muldenvolumen

V Berechnung von Versickerungsmulden (Stellflächen) in Anlehnung an DWA 138, Bauplanung Pieper, 10/2021
Ermittlung und Beschreibung des maximalen Spitzenabflusses bei Regenereignissen und Ausführungen zur Lösung der Niederschlagswasserproblematik und Berechnung erforderliches Muldenvolumen

VI Schalltechnische Untersuchung zum B-Plan Nr. 32 P „Gewerbegebiet Gehrenberge II“ der Gemeinde Panketal, Hoffmann Leichter Ingenieurgesellschaft mbH, 01.09.2021,
Angaben zu Emissionen durch Anlagenlärm (durch Stellplatzanlagen, Anlieferung, Lagerhallen, Garagen und Werkstattbetrieb) und zu den Auswirkungen des Vorhabens selbst (Anlagenlärm)

VII Stellungnahmen aus der frühzeitigen Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung
u.a. mit Angaben und Hinweisen zum Immissionsschutz, zur Versiegelung, zu den Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen, zum Entfall der Landwirtschaftsfläche, zum Verlust von Lebensraum, zur Art und zum Umfang der vorgeschlagenen Kompensationsmaßnahmen, zur Erholungsfunktion der Fläche, zum Umgang mit dem anfallenden Regenwasser.

Der Inhalt der ortsüblichen Bekanntmachung nach § 3 Abs. 2 Satz 2 BauGB und die nach § 3 Abs. 2 Satz 1 BauGB auszulegenden, oben genannten Unterlagen werden während des Auslegungszeitraumes zusätzlich auch auf der Homepage der Gemeinde Panketal – www.panketal.de – veröffentlicht sowie über das zentrale Internetportal des Landes (www.bauleitplanung.brandenburg.de) zugänglich gemacht.

Unter https://bb.bauleitplanung-online.de/ sind die auszulegenden, oben genannten Unterlagen während des Auslegungszeitraumes ebenfalls einsehbar. Es besteht hier die Möglichkeit zur Onlinebeteiligung. Stellungnahmen/ Hinweise/ Anregungen zur auszulegenden Planung können direkt über diese Plattform abgegeben werden.

 

Panketal, den 16.12.2021

 

M. Wonke
Bürgermeister

B-Plan 32P "Gewerbegebiet Gehrenberge II" - Planzeichnung (Stand 11/2021)

B-Plan 32P "Gewerbegebiet Gehrenberge II" - Begründung (Stand 10/2021)

B-Plan 32P "Gewerbegebiet Gehrenberge II" - Begründung/Umweltbericht (Stand 10/2021)

B-Plan 32P "Gewerbegebiet Gehrenberge II" - städtebauliches Konzept (Stand 11/2021)